내 집에서 평생 안심!
노후 걱정 없이
여유로운 삶을 누리세요!
주택연금 총정리🏡
집은 그대로
생활비는 매달 쏙!
주택연금으로 든든한 노후 준비 시작하세요!
💰
주택연금이란? 🏠
주택연금은 만 55세 이상 고령자가 소유한 주택을 담보로 평생 매월 연금을 받으며, 내 집에서 계속 거주할 수 있도록 국가가 보증하는 노후 소득 보장제도예요.🌱
2025년에는 수령액 인상, 대출한도 확대, 우대형 대상 확대 등으로 더욱 유리해졌어요.🎉
2025년 주택연금 조건 및 주요 변경사항 💡
| 항목 | 2025년 기준 |
|---|---|
| 가입연령 | 부부 중 1명 이상 만 55세 이상 |
| 주택가격 | 공시가격 합산 12억 원 이하(다주택자 포함) |
| 대출한도 | 6억 원(기존 5억 → 6억 상향) |
| 우대형 기준 | 2억 미만 → 2.5억 미만으로 확대 |
| 가입대상 | 주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔 |
| 거주요건 | 실제 거주(주민등록 전입) 필수 |
- 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 조건으로 가입 가능
- 배우자도 평생 거주권 보장
- 연금 이자비용 연 200만 원까지 소득공제
🌸 2025년부터 월 수령액 1~2% 인상, 우대형 기준 완화, 대출한도 상향!
주택연금 수령액 예시 및 지급방식 💰
| 연령 | 주택시세 6억 기준 월 수령액 |
|---|---|
| 55세 | 88만 원 |
| 60세 | 126만 원 |
| 65세 | 152만 원 |
| 70세 | 178만 원 |
| 75세 | 212만 원 |
| 80세 | 253만 원 |
- 집값 9억 원이면 최대 월 330만 원까지 수령 가능
- 연령이 높을수록, 집값이 높을수록 월 수령액 증가
- 종신지급형(평생), 확정기간형(10년·20년 등), 혼합형 등 다양한 방식 선택 가능
🧸 주택연금 계산기는 한국주택금융공사(HF) 홈페이지에서 무료 이용 가능!
가입 및 신청방법 📝
- 상담 예약: 한국주택금융공사(HF) 홈페이지, 콜센터(1688-8114), 지사 방문 💻
- 서류 제출: 신분증, 등기부등본, 주민등록등본 등 준비
- 주택 감정평가: 공시가격 또는 시세 기준, 필요시 감정평가
- 보증심사 및 담보설정: 주택 실사, 등기 확인, 근저당권 설정
- 계약 체결 및 연금 개시: 최종 승인 후 연금 지급 시작
- 온라인, 오프라인 모두 신청 가능
- 거동 불편 시 출장·전화상담, 대리인 신청 가능
- 가입철회는 보증부대출 실행일로부터 30일 이내 가능
🌟 HF 홈페이지에서 상담 예약, 계산기, 신청서 다운로드 모두 가능!
주택연금의 장점과 유의사항 🎁
- 평생 거주 보장(배우자 포함), 연금 평생 지급 🏡
- 상환은 사후(사망 후 주택 매각 등) 처리, 상속인에게 잔여금 상속
- 주택 가격 하락, 장수 위험에도 연금액 변동 없음
- 연금 지급 중에도 주택 처분·상환 가능
- 보증료: 초기 1.0%, 연 1.0%(매월 분할 납부)
- 주택 가격 하락 시에도 연금액 감소·상환 압박 없음
- 임대차, 관리상태 불량, 의사능력 결여 등은 가입 제한
💡 자녀 부양 부담 없이, 내 집에서 평생 안정적인 노후생활 가능!
자주 묻는 질문(FAQ) 🐶
Q. 주택연금은 누구나 받을 수 있나요?
A. 부부 중 1명 이상 만 55세 이상, 공시가격 합산 12억 이하 주택 소유자면 가능해요.
Q. 2주택자도 신청할 수 있나요?
A. 네! 합산 12억 이하, 3년 이내 1주택 처분 조건으로 가입 가능.
Q. 임대 중인 집도 가입 가능한가요?
A. 실제 거주(주민등록 등재)해야 가입 가능.
Q. 연금 수령액은 어떻게 결정되나요?
A. 연령, 집값, 지급방식에 따라 HF 홈페이지에서 계산 가능.
Q. 연금 수령 중 사망하면 어떻게 되나요?
A. 주택 매각 후 대출금 상환, 잔여금은 상속인에게 지급.
Q. 중도 해지, 상환, 상속은 어떻게?
A. 연금 중도 해지·상환 가능, 상속인은 잔여금 상속.
Q. 상담·신청은 어디서?
A. HF 홈페이지, 콜센터(1688-8114), 전국 지사 방문 모두 가능해요.
A. 부부 중 1명 이상 만 55세 이상, 공시가격 합산 12억 이하 주택 소유자면 가능해요.
Q. 2주택자도 신청할 수 있나요?
A. 네! 합산 12억 이하, 3년 이내 1주택 처분 조건으로 가입 가능.
Q. 임대 중인 집도 가입 가능한가요?
A. 실제 거주(주민등록 등재)해야 가입 가능.
Q. 연금 수령액은 어떻게 결정되나요?
A. 연령, 집값, 지급방식에 따라 HF 홈페이지에서 계산 가능.
Q. 연금 수령 중 사망하면 어떻게 되나요?
A. 주택 매각 후 대출금 상환, 잔여금은 상속인에게 지급.
Q. 중도 해지, 상환, 상속은 어떻게?
A. 연금 중도 해지·상환 가능, 상속인은 잔여금 상속.
Q. 상담·신청은 어디서?
A. HF 홈페이지, 콜센터(1688-8114), 전국 지사 방문 모두 가능해요.
